部屋の入居と退去の帳
暮らし
500円 税込 買い切り
入居の日の写真から、退去の見積の確かめまでを1冊で
一人暮らしの賃貸に入るときから出るときまでを扱うアプリです。入居の日に部屋と箇所ごとの傷や汚れを写真つきで残し、管理会社へ渡す書類にします。退去のときは届いた精算の見積を項目ごとに入れ、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にそって、借りた人の負担の目安を出します。
月額はかかりません。記録は自分のスマホの中だけに残ります。
FOR YOU
こんな人のためのアプリです
- 進学や就職で、初めて一人暮らしの部屋を借りる人
- 入居の日に、部屋の傷や汚れをきちんと残しておきたい人
- 退去の精算の見積が届き、クロスの張替えなどの額を確かめたい人
- 部屋の中の写真を、運営のサーバーへ送りたくない人
- 子どもの初めての一人暮らしに、持たせるものを探している親
FEATURES
できること
01
入居の日に、部屋と箇所ごとに記録
間取りを選ぶと、玄関、キッチン、居室、浴室などの部屋と、床、壁、天井、建具、設備の箇所が並びます。箇所ごとに状態と文と写真を残し、記録していない箇所の数を出します。
02
管理会社へ渡す入居時の書類
部屋と箇所ごとの状態と文と写真をA4に印刷します。傷や汚れのある箇所だけに絞れ、箇所ごとの文は文字でコピーして、管理会社の様式へ写せます。
03
退去の立会いで、入居時の写真と並べる
入居時と退去時の写真を箇所ごとに並べ、入居時に傷ありと記録した箇所に印を付けます。
04
見積の項目ごとに、負担の目安
届いた見積の項目ごとに、部位の種類、数量、請求額を入れると、ガイドラインの耐用年数、入居から退去までの月数、入居時の状態から、借りた人の負担割合と負担額の目安を出します。壁のクロスやカーペットは6年、流し台は5年のように、ガイドラインの別表の年数を使います。
05
敷金の見込みと、確かめたい点の一覧
敷金から負担の目安の合計と未払いの家賃などを引いて、返ってくる見込みと、請求額の合計との差を出します。負担の目安が請求額より小さい項目や、負担の単位が食い違うかもしれない項目を、管理会社へ聞くための一覧にして印刷できます。
06
内見の比較と初期費用の確認
内見した部屋ごとに、家賃、駅からの分数、日当たりや音の評価、写真を残し、1つの表で比べます。敷金、礼金、仲介手数料、日割りの家賃などの初期費用の合計を出し、仲介手数料が家賃の0.55倍を超えるときは印を付けます。
FAQ
よくある質問
登録しなくても試せますか。
試せます。お試し版には、入居時の記録と、2年3か月住んで退去する時期の精算の見積が入った1Kの見本の住まいと、候補の部屋2件が入っていて、項目ごとの負担の目安、敷金の見込み、入居時の写真と並べた画面、入居時の書類の印刷の画面、候補の比較と初期費用の確認まで試せます。写真は5枚、見積の項目は3件まで足せ、開き直すと見本に戻ります。自分の住まいの作成、候補の部屋の追加、記録のファイルは製品版でできます。
出てくる負担の目安で、請求額を減らせますか。
目安で、法律の判断ではありません。ガイドラインは法律ではなく、契約の特約や個別の事情で結論が変わります。特約は契約書の文言を書き写して並べて見せますが、有効か無効かは判断しません。困ったときは消費者ホットライン188へ相談してください。
機種を変えたら、入居時の写真は消えますか。
記録は端末の中だけにあるため、ファイルに保存しないまま機種を変えたり、ブラウザのデータを消したりすると消えます。製品版では写真を含む全部を1つのファイルに保存できるので、自分のクラウドやパソコンに控えを残してください。入居の日のうちに書類を管理会社へ渡しておけば、相手の手元にも記録が残ります。
写真の日時は証拠になりますか。
取り込んだ日時は自動で残りますが、証明にはなりません。書類を管理会社へ渡し、受け取りの返事を残しておくことを勧めます。
料金はいくらですか。
税込500円の買い切りです。月額の料金も広告もありません。
アベイルシステム
個人・チーム向けアプリ
© 2026 合同会社アベイルシステム All rights reserved.